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Bruchteilsgemeinschaft - Jeder einzelne hat das Recht, seinen Anteil zu verkaufen haus.de
- BGB § 1008-1011 Bruchteilsgemeinschaft
  - § 1008
  - § 1009
  - § 1010
  - § 1011
  - Verwaltung der Bruchteilsgemeinschaft (§ 741 bis § 758 BGB) - Rechte und Pflichten
    - § 744 Gemeinschaftliche Verwaltung
         (1) Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands steht den Teilhabern gemeinschaftlich zu.
         (2) Jeder Teilhaber ist berechtigt, die zur Erhaltung des Gegenstands notwendigen Maßregeln ohne Zustimmung der anderen Teilhaber zu treffen;
         er kann verlangen, dass diese ihre Einwilligung zu einer solchen Maßregel im Voraus erteilen.
    - § 745 Verwaltung und Benutzung durch Beschluss
          (1) Durch Stimmenmehrheit kann eine der Beschaffenheit des gemeinschaftlichen Gegenstands entsprechende ordnungsmäßige Verwaltung und Benutzung beschlossen werden.
                Die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen.
          (2) Jeder Teilhaber kann, sofern nicht die Verwaltung und Benutzung durch Vereinbarung oder durch Mehrheitsbeschluss geregelt ist,
                eine dem Interesse aller Teilhaber nach billigem Ermessen entsprechende Verwaltung und Benutzung verlangen.
          (3) Eine wesentliche Veränderung des Gegenstands kann nicht beschlossen oder verlangt werden.
                Das Recht des einzelnen Teilhabers auf einen seinem Anteil entsprechenden Bruchteil der Nutzungen kann nicht ohne seine Zustimmung beeinträchtigt werden.
    - § 748 Lasten- und Kostentragung
      Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands
      sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.
    - § 749 Aufhebungsanspruch
      (1) Jeder Teilhaber kann jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. <-- keine Ahnung was das in der Praxis heißt..
      (2) (3) ...
- Weltnetz
  - jacasa.de - Die Gründung einer Bruchteilsgemeinschaft erfordert in der Regel einen Vertrag, der oft notariell zu beurkunden ist, insbesondere wenn es um Grundstücke oder Immobilien geht.
    WO IST DIESER VERTRAG??
    Folgende Punkte sind essenziell: • • • •
    • .. • .. • .. • ..
    • Notarielle Beurkundung: Bei Bruchteilsgemeinschaften, die Immobilien betreffen, muss der Kaufvertrag sowie die Auflassung notariell beurkundet werden.
    • Eintragungen im Grundbuch: Im Falle von Immobilien müssen die Miteigentumsanteile im Grundbuch eingetragen werden. Somit ist die Bruchteilsgemeinschaft auch rechtlich anerkannt.
    •
  - Bruchteilgemeinschaft: Das sollten Sie wissen haus.de Erbengemeinschaft (§§ 2032ff BGB, „Mehrheit von Erben“).
    - 4 Eigentumsarten
    Gut zu wissen: Gemeinsame Entscheidungen trifft die Bruchteilsgemeinschaft per Mehrheitsbeschluss. Die Stimmenmehrheit berechnet sich nach der Größe der Anteile.
    Einzeln verkaufen: Möglich, aber wer will schon ein halbes Haus kaufen?
    Auflösung: Jeder Eigentümer hat das Recht, die Auflösung der Bruchteilsgemeinschaft zu verlangen.
    In folgenden Situationen kommt es zu einer Aufhebung der Bruchteilsgemeinschaft:
    - Die Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Dritten. Jeder erhält seinen Anteil am Verkaufserlös.
    - Der eine Eigentümer verkauft seinen Anteil an den anderen Eigentümer. Damit wird Letzterer zum Alleineigentümer (zum Beispiel bei einer Scheidung).
    - Die Mitglieder der Bruchteilsgemeinschaft können sich nicht einigen. Es kommt zu einer Teilungsversteigerung.
      Übrigens: Die Teilungsversteigerung sollte nur als letzter Ausweg in Frage kommen. Denn sie ist nicht nur kostspielig. Oftmals wird das Haus auch unter Wert verkauft.
Erbengemeinschaft
- BGB
- Weltnetz
  - Erbengemeinschaft haus.de
Nießbrauch
- Recht
  - BGB
    - § 1034 BGB: " 1 Der Nießbraucher kann den Zustand der Sache auf seine Kosten durch Sachverständige feststellen lassen. 2 Das gleiche Recht steht dem Eigentümer zu."
    - § 1042 BGB Pflicht des Nießbrauchers Schäden an der Sache unverzüglich mitzuteilen
    - § 1044 BGB Duldungspflicht für den Nießbraucher, wenn er Maßnahmen zur Erhaltung der Sache nicht selbst vornimmt.
  - Weltnetz
    - 2024/01 Nießbrauch: Definitionen, Rechte, Beispiele, Pflichten
      • Rechte und Pflichten (außergewöhnliche Unterhaltskosten)
    - 2013 dahag Schloß auswechseln erlaubt?
      • Eigentum - drei Aspekte: Verfügung, Nutzung und Fruchtziehung.
    - 2011/07 (BGB siehe oben) Eigentümer hat kein Besichtigungsrecht (LG Fulda Urteil vom 08.02.1989 Az. 2 S 143/88) • Sachverständige schon

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Atualização: 9.11.1984